万达欲上市A股 腾讯、苏宁、京东等巨头都来助推万达实现目标

 周一，万达集团发布公告称，主发起方腾讯联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

嘉丰瑞德理财小编了解到，万达商业作为全球规模最大的实体商业巨头，与腾讯、苏宁、京东等海量线上流量开展合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式。

万达集团发布的公告中还显示，在引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

不过，这些举措却被个别媒体误读为万达在互联网巨头“新零售”的竞争中“选边站队”。对此，万达集团作出澄清，也表示万达只是今后不再进行房地产开发，并非彻底退出房地产。

多方助推万达回归A股

目前IPO审核越来越严，据了解，上周18家公司仅有3家通过，在这种情况下，万达商管A股上市显然需要长时间的等待。

2014年12月，万达商业在港交所上市，成为当年港股规模最大的IPO。16年9月，万达商业从香港退市，欲回归A股，王健林曾多次表示，认为万达商业的估值偏低，回A是出于市值管理的考虑。

嘉丰瑞德理财小编发现，在《万达商业私有化投资基金推介说明书》中显示，如果万达商业2018年8月31日前未能实现A股上市，万达将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

也就是说，如果万达在2年之内不能登陆A股，那么万达将面临回购款、利息及相关费用的支付。

轻重结合的资产布局

据了解，在2017年7月，万达商业就将旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，分别售予融创和富力。在此之后，万达商业旗下的资产主要以商场业务为主，也就是闻名的万达广场。

自2016年后开业的万达广场多以轻资产的形式运作，不过从总体上来说，这部分资产仍是“轻重结合”的状态。

再随着万达对于海外上市平台的腾挪，资产剥离之后显得更为优质，在估值上会有很大的帮助，更有助于上市。