“住房抵押贷款”暂停不可怕，这个才让买房者担忧

 近日，中信银行叫停北京（楼盘）地区的住房抵押贷款事宜引起全国人民关注，甚至有媒体对此进行比较激进性的误读“别低估这件金融大事！买房人彻夜无眠”。

对于这样的媒体消息，报道的似乎过于夸张了，甚至说是他们误读了。因为此次中信银行只是暂停“北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款”，而非不能进行“住房按揭贷款”，买房缺资金不能向银行贷款了。

其实这是混淆了“住房抵押贷款”和“住房按揭贷款”概念，对于两者的区别，嘉丰瑞德私人财富中心陈总解释，“住房抵押贷款”，是你已经有一套自住房，现想把这套房子抵押给银行，获得的贷款资金用于消费等；而“住房按揭贷款”，是你去购买一套房子，需要钱便向银行贷款，并将房子抵押给银行。

所以，中信银行还是向买房者放贷的，并不影响贷款买房。其实真正让买房者担忧的是“全国银行房贷利率提高，首套房贷利率上浮超10%”。据多家媒体走访了解到，北京大部分银行已开始执行首套房贷款利率为基准上浮5-10%；上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%；无锡主流银行首套房房贷基准利率上浮15%，最高有上浮至20%。

不难发现，全国房地产市场普遍出现首套房购房贷款利率上浮现象。嘉丰瑞德私人财富中心陈总表示，购房贷款利息增加了，未来买房成本也增高了，比如贷款100万，设定25年的还款期限，基准利率每月还款5307元，现在基准利率上浮10%，那么每月需要还款6075元，而且现在多数银行收紧了房贷额度，甚至有些银行一个月才放款一次。

房贷收紧，必定影响房价走势，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用很大，正应了“房子是用来住的，不是用来炒的”，未来房价会逐渐回归理性。所以，刚性需求买房者趁早买房，房产投资建议谨慎，不妨投资诸如瑞公寓项目投资计划等间接投资房产，也是不错的财富增值方式。