2018年购房政策可能“松绑” 房价或将再次反弹

 回顾2017年我国楼市，北京、南京、杭州、合肥等在内的九大热点城市的房价同比下跌。1月18日，中国国家统计局公布了一组数据：

由国家统计局公布数据分析可见，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果一直是比较有效的。那么2018年房价又该如何走？房产投资还能继续吗？

购房政策可能“松绑”

2018年房价或将再次反弹

就在2018年元旦不久，兰州市房地产新政就公布出来了。

兰州市房产局合出台了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》规定，购房者在购买兰州市城关区、七里河区、安宁区等地住房时不再要求提供社保和纳税证明，同时取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，2018年1月8日起正式实施。

接着，南京也掀起了限购“松绑”的风潮：

南京市政府正式出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，规定由专业人才引进项目或政府有关部门评审确定的A（国际国内顶尖人才）、B（人才以省333工程第一层次培养对象为参照）、C（人才以省有突出贡献的中青年专家为参照）三大类人才所购买的首套住房不受户籍限制；高层次人才住房公积金最多可贷120万元，部分项目可申领不少于300万元的购房补贴。

再接着，郑州市出台购房政策：

《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法 （暂行）》规定，因“千人计划”“万人计划”引入郑州的国家级项目领军人才，将分别获得500万元和200万元奖励，以及不超过300平方米和200平方米的免租金住房一套。

像这类的“抢人才”大战，都将在武汉、西安、长沙、天津等城市纷纷上演。这是否预示着未来购房政策可能“松绑”，房价或将再次反弹呢？

对此，财富管理机构嘉丰瑞德资深房产投资分析师表示，目前来看，房地产市场的政策基调不变，金融监管只会更加严格，国家对房价的调控力度也只会增加，预计2018年房价整体预期仍将保持平稳增长。

房产投资比例缩减

增加其他大类资产投资

“坚持房子是用来住的，不是用来炒的。”房子的居住属性未来将再次回归，未来这根支撑中国经济的柱子—房地产，将会慢慢向经济实体过度，那么我们可以预测房价会保护“平稳”，那么到底买房还是不买房呢？

首先，房价暴涨，资产获得快速增值，你会很开心；那么如果房价暴跌，你又是否能承担呢，这是大家首要思考的问题。

若你有一定的首付款，或者说你能筹集到首付款，每月的收入用于还房贷足足有余，生活质量不受影响，那么你可以大胆地配置房产资产，等待房价上涨了，家庭财富自然也上涨；房价下跌了，也不会破产被清算掉，再说房子还有居住功能呀，不行就自己住或出租。

当然，如果你手中有一笔闲置资金，个人不想去冒险投资房地产，担心未来房价会下降等问题，那你可以选择间接参与机构的房地产投资项目，如嘉丰瑞德推介的瑞·公寓项目投资计划等项目，由专业机构后期对房产进行全权管理，你也不需要准备百万的买房钱，只需要出一笔几十万的投资本金，即可与机构同享房产投资利润。

未来，房产的居住属性会再次回归，这也意味着未来高利润低风险的房产投资时代将会逐渐被终结，买房躺着赚钱的时代也将退出历史舞台。

在2018新的一年，偏好房产投资的高净值人群要紧跟市场变化，视野再放宽，重新对资产进行合理规划，房地产投资比例慢慢缩减或退出，可以关注私募股权、海外房产等其他大类资产的投资，最好任意两个不同的大类资产不能有交集，做好风险分散的投资组合，实现投资收益最大化。